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Vos baux sont-ils concernés par le taux de référence ?
Le taux hypothécaire de référence est à 1,25 %. Si un de vos loyers a été fixé à un autre taux, il peut être concerné. Calculez l'écart, avec le détail du calcul.
- Taux en vigueur
- 1,25 %
- Depuis le
- 2 septembre 2025
- Prochaine publication
- 1er décembre 2026
Votre bail
Le loyer net, sans les frais accessoires — c'est la base du calcul.
Le taux en vigueur au moment où le loyer a été fixé pour la dernière fois. Il figure généralement sur le bail ou sur la dernière notification de loyer.
Indiquez un loyer net pour voir l'effet du taux de référence.
Sources · Office fédéral du logement (OFL) · Art. 13 OBLF (ordonnance sur le bail à loyer)
Historique récent du taux
Le taux ne bouge que lorsque la moyenne des créances hypothécaires sort du couloir 1,13 % – 1,37 %. Il peut donc rester stable plusieurs trimestres de suite.
| Applicable dès le | Taux |
|---|---|
| 2 septembre 2025 | 1,25 %en vigueur |
| 3 mars 2025 | 1,50 % |
| 1er décembre 2023 | 1,75 % |
| 1er juin 2023 | 1,50 % |
| 2 mars 2020 | 1,25 % |
Questions fréquentes
Qu'est-ce que le taux hypothécaire de référence ?
C'est un taux publié chaque trimestre par l'Office fédéral du logement, calculé à partir du taux moyen des créances hypothécaires des banques suisses. Les loyers suisses y sont liés : un loyer est rattaché au taux en vigueur au moment où il a été fixé. Il est actuellement de 1,25 %.
Pourquoi 2,91 % et pas 3 % ?
Parce que les deux directions ne sont pas symétriques. L'art. 13 OBLF prévoit qu'un palier de 0,25 point justifie 3 % de hausse lorsque les taux sont inférieurs à 5 %. Une baisse applique la réciproque : 1 − 1/1,03 = 2,91 %. C'est pourquoi un calculateur qui utilise une constante se trompe dès qu'on change de direction.
Et si le taux a bougé plusieurs fois ?
Les paliers se cumulent de façon multiplicative, pas additive. Deux paliers de baisse donnent 5,74 %, et non 2 × 2,91 = 5,82 %. Le calculateur applique chaque palier séparément.
La baisse est-elle automatique ?
Non. Ni la baisse ni la hausse ne s'appliquent d'elles-mêmes : elles doivent être demandées. Le bailleur peut par ailleurs opposer une part du renchérissement et, si le bail le prévoit, des hausses de coûts.
Quelles sont les conditions de forme pour une hausse ?
Une hausse de loyer doit être notifiée sur la formule officielle du canton, motivée, et parvenir au locataire au moins 10 jours avant le début du délai de résiliation (art. 269d CO). Une lettre simple ou un formulaire non conforme rend la hausse nulle.