Landlo
Conto gratuito
Progettato per il diritto di locazione svizzerotasso 1,25 %

Gestite i vostri appartamenti in Svizzera, semplicemente.

Landlo vi aiuta a seguire pigioni, documenti, spese accessorie e obblighi legali — senza amministrazione e senza complicazioni.

  • Senza carta di credito
  • Configurazione in 2 minuti

Senza amministrazione

Gestite voi stessi, mantenete il controllo e risparmiate il 4–6 % delle vostre pigioni.

Pensato per la Svizzera

Conforme al diritto di locazione svizzero e al tasso di riferimento ufficiale.

Facile da usare

Cinque campi per iniziare. Nessuna formazione, nessun gergo da amministrazione.

Dati protetti

Per provare il calcolatore non è richiesto alcun dato del conduttore.

Come funziona

3 passi per una gestione serena

  1. Aggiungete i vostri immobili

    Bastano l'indirizzo e la pigione. Il cantone si deduce dall'indirizzo — è lui a determinare le regole.

    Indirizzo dell'immobile

    Av. de Cour 12, 1007 Lausanne

    Cantone dedottoVD

  2. Aggiungete il contratto

    Conduttore, date, pigione netta e spese accessorie — e il tasso di riferimento su cui la pigione è stata fissata.

    Contratto

    ConduttoreDupont
    Pigione nettaCHF 1'900
    Tasso di riferimento1,25 %

  3. Restate in regola

    Pigioni, scadenze, tasso, assicurazioni. Siete avvisati solo quando qualcosa vi riguarda.

    Da fare

    Contratto Dupont da verificare (1,25 %)

    Vedere il calcolo

    Nient'altro vi viene segnalato

Tutto ciò di cui avete bisogno

Una soluzione completa, senza la complessità di un'amministrazione

Monitoraggio delle pigioni

Visualizzate le pigioni attese, incassate e in ritardo, mese per mese.

Pigioni di questo mese

IncassateCHF 3'840
In attesaCHF 2'400
Totale attesoCHF 6'240

Documenti e contratti

Centralizzate contratti, appendici e verbali di consegna, collegati al giusto alloggio.

Documenti

  • Bail Dupont.pdf
  • Avenant Martin.pdf
  • Etat des lieux.pdf

Spese accessorie e uscite

Registrate spese accessorie e uscite, con i giustificativi collegati.

Spese

CaldaiaCHF 320.00
PuliziaCHF 180.00

Categorizzate per la dichiarazione.

Tasso di riferimento

Landlo segue il tasso ufficiale e vi dice quali contratti sono interessati.

Tasso di riferimento

1,25 %

In vigore dal 02.09.2025

1 contratto interessato

Promemoria e attività

Non perdete più una scadenza: i promemoria nascono dai vostri dati.

Da fare

  • Sollecitare Martin
  • Verificare contratto Dupont
  • Rinnovare assicurazione

Preparazione fiscale

Esportate redditi, spese e giustificativi per la vostra dichiarazione.

Esportazione fiscale

  • Depenses 2026.pdf
  • Revenus 2026.xlsx

Pronto per il vostro fiduciario.

Il tasso di riferimento

Sempre aggiornato con il tasso ufficiale.

Il tasso è pubblicato ogni trimestre dall'Ufficio federale delle abitazioni. La vostra pigione è legata a quello in vigore il giorno in cui è stata fissata — i contratti fissati a un tasso più alto sono ora interessati.

  • Monitoraggio automatico a ogni pubblicazione trimestrale
  • Calcolo dettagliato, scaglione per scaglione, secondo l'art. 13 OLAL
  • Promemoria dei termini e del modulo ufficiale del cantone

Storico del tasso

Attuale: 1,25 %
1,50 %20231,75 %20231,50 %20251,25 %2025en vigueur

1,25 %

Tasso di riferimento attuale

Dal 02.09.2025

4×/anno

Pubblicazione del tasso

Ufficio federale delle abitazioni

2,91 %

Effetto di uno scaglione sulla pigione

Art. 13 OLAL

4 – 6 %

Quanto preleva un'amministrazione

delle pigioni annue

Il vero problema

Non è il tempo. È non sapere mai come funziona.

Con due appartamenti nessuno passa le giornate a fare amministrazione. Ma tre volte all'anno bisogna fare qualcosa di importante — e non ci si ricorda mai come.

  • Pigioni

    « Il mio conduttore non ha pagato. »

  • Diritto di locazione

    « Il tasso è cambiato — posso adeguare la pigione? »

  • Formalità

    « Quale modulo, e quale termine? »

  • Documenti

    « Dov'è il verbale di consegna d'entrata? »

  • Fiscalità

    « Questa fattura è deducibile? »

  • Fiscalità

    « Cosa devo mandare al mio fiduciario? »

Il prodotto

I suoi immobili, al completo.

Immobili, affitti, documenti e obblighi — una sola vista che si tiene aggiornata da sé.

Affitti

Ogni affitto si segue da solo.

Atteso, incassato, in ritardo: lo stato di ogni alloggio è aggiornato ogni mese, senza fogli di calcolo.

Documenti

Ogni documento al suo posto.

Contratti, verbali di consegna e appendici, collegati all'alloggio giusto e ritrovati in pochi secondi.

Tasso di riferimento

Il diritto di locazione veglia con lei.

Quando il tasso ufficiale cambia, Landlo indica quali contratti sono interessati — e come agire secondo le regole.

Apri un conto gratuito

Senza carta di credito

Sicurezza e conformità

Conforme alla nLPD e al RGPD

Protezione dei dati svizzera ed europea, con registro dei trattamenti.

Cifratura in transito e a riposo

I vostri documenti sono archiviati in modo privato, mai in una cartella pubblica.

Hosting in Svizzera

Dati archiviati a Zurigo, responsabili del trattamento indicati nella nostra informativa.

I vostri dati restano vostri

Esportabili in qualsiasi momento. Mai rivenduti, mai usati per pubblicità.

Perché Landlo

Tra il foglio di calcolo e l'amministrazione mancava qualcosa

Il foglio di calcolo è gratuito ma non sa nulla. L'amministrazione sa tutto ma costa cara. Landlo sta nel mezzo.

Foglio di calcolo + DropboxLandloAmministrazione
Costo annuo, 3 appartamentiCHF 0CHF 90CHF 3'600
Monitoraggio delle pigionimanualeautomaticodelegato
Avviso sul tasso di riferimento
Modulo ufficiale e terminida cercarericordatigestiti
Dossier fiscale annualeda comporreesportatofornito
I vostri dati restano vostripresso l'amministrazione

Coût gérance calculé à 5 % de CHF 72'000 de loyers annuels (3 appartements à CHF 2'000/mois). Landlo au tarif annuel du plan Propriétaire.

Strumenti gratuiti

Provate prima, senza creare nulla.

Il calcolatore del tasso di riferimento è aperto a tutti, senza conto e senza e-mail. Mostra il calcolo nel dettaglio, cita le sue fonti e ricorda i termini da rispettare — un buon assaggio di come Landlo tratta il diritto di locazione.

Apri il calcolatore

Calcolatore del tasso di riferimento

1,25 %

Uno scaglione di 0,25 punti rappresenta circa il 2,91 % della pigione. Se il vostro contratto è stato fissato a un altro tasso, può essere interessato.

  • Gratuito, senza conto
  • Calcolo dettagliato, scaglione per scaglione
  • Fonti ufficiali citate

Domande frequenti

Cosa ci chiedono i proprietari

No — è esattamente il contrario. Landlo vi segnala ciò che vi riguarda, spiega il calcolo e ricorda il termine. Non vi chiede di sapere in anticipo cosa fare.

Ciò a cui ci impegniamo

I dati dei vostri conduttori meritano meglio di una cartella condivisa

Nessun dato del conduttore per iniziare

Il calcolatore non chiede né nome, né indirizzo, né conto.

Costruito per il diritto svizzero

Tasso di riferimento, moduli ufficiali cantonali, termini dell'art. 269d CO.

Fonti citate, calcoli dettagliati

Ogni cifra mostra il suo calcolo e rinvia alla sua fonte ufficiale.

Mai consulenza legale travestita

Distinguiamo il calcolo dall'interpretazione, e lo diciamo chiaramente.

Fonti :Ufficio federale delle abitazioni (UFAB)Art. 13 OLAL (ordinanza concernente la locazione)

Il tasso è a 1,25 %. Uno dei vostri contratti è interessato?

Il calcolatore è gratuito e non richiede alcun conto. Mostra il calcolo nel dettaglio, cita le sue fonti e ricorda i termini — perché un aumento notificato sul modulo sbagliato è nullo.

Apri un conto gratuitoVedi i prezzi
  • Gratuito per un alloggio
  • Senza carta di credito
  • Disdicibile in qualsiasi momento