Calcolatore gratuito
I vostri contratti sono interessati dal tasso di riferimento?
Il tasso ipotecario di riferimento è a 1,25 %. Se una delle vostre pigioni è stata fissata a un altro tasso, può essere interessata. Calcolate lo scarto, con il calcolo nel dettaglio.
- Tasso in vigore
- 1,25 %
- Dal
- 2 settembre 2025
- Prossima pubblicazione
- 1° dicembre 2026
Il vostro contratto
La pigione netta, senza le spese accessorie — è la base del calcolo.
Il tasso in vigore quando la pigione è stata fissata l'ultima volta. Figura di solito nel contratto o nell'ultima notifica di pigione.
Indicate una pigione netta per vedere l'effetto del tasso di riferimento.
Fonti · Ufficio federale delle abitazioni (UFAB) · Art. 13 OLAL (ordinanza concernente la locazione)
Storico recente del tasso
Il tasso si muove solo quando la media dei crediti ipotecari esce dal corridoio 1,13 % – 1,37 %. Può quindi restare stabile per più trimestri.
| Applicabile dal | Tasso |
|---|---|
| 2 settembre 2025 | 1,25 %in vigore |
| 3 marzo 2025 | 1,50 % |
| 1° dicembre 2023 | 1,75 % |
| 1° giugno 2023 | 1,50 % |
| 2 marzo 2020 | 1,25 % |
Domande frequenti
Che cos'è il tasso ipotecario di riferimento?
È un tasso pubblicato ogni trimestre dall'Ufficio federale delle abitazioni, calcolato a partire dal tasso medio dei crediti ipotecari delle banche svizzere. Le pigioni svizzere vi sono legate: una pigione è legata al tasso in vigore nel momento in cui è stata fissata. Attualmente è del 1,25 %.
Perché 2,91 % e non 3 %?
Perché le due direzioni non sono simmetriche. L'art. 13 OLAL prevede che uno scaglione di 0,25 punti giustifichi il 3 % di aumento quando i tassi sono inferiori al 5 %. Una riduzione applica il reciproco: 1 − 1/1,03 = 2,91 %. Per questo un calcolatore che usa una costante sbaglia non appena cambia la direzione.
E se il tasso è cambiato più volte?
Gli scaglioni si cumulano in modo moltiplicativo, non additivo. Due scaglioni di riduzione danno il 5,74 %, e non 2 × 2,91 = 5,82 %. Il calcolatore applica ogni scaglione separatamente.
La riduzione è automatica?
No. Né la riduzione né l'aumento si applicano da soli: devono essere richiesti. Il locatore può inoltre opporre una parte del rincaro e, se il contratto lo prevede, aumenti dei costi.
Quali sono le condizioni di forma per un aumento?
Un aumento di pigione deve essere notificato sul modulo ufficiale del cantone, motivato, e pervenire al conduttore almeno 10 giorni prima dell'inizio del termine di disdetta (art. 269d CO). Una semplice lettera o un modulo non conforme rende l'aumento nullo.