Lessico della locazione svizzera
Acconto o forfait
I due modi di fatturare le spese accessorie. L'acconto è un anticipo, conteggiato ogni anno sui costi effettivi; il forfait è un importo fisso, mai conteggiato. Il contratto deve indicare quale si applica ed elencare le spese.
Con gli acconti, il locatore redige ogni anno un conteggio: la differenza è dovuta o rimborsata. Con un forfait, l'importo deve corrispondere alla media dei costi degli ultimi anni; nessun conteggio è possibile. Una spesa non nominata nel contratto si considera compresa nella pigione netta.
- Base legale
- art. 257a e 257b CO · art. 4 OLAL
Queste spiegazioni danno un ordine di grandezza e non costituiscono un parere legale. Il diritto della locazione ha particolarità cantonali; verificate la vostra situazione presso una fonte qualificata prima di agire.
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