Lessico della locazione svizzera
Tasso ipotecario di riferimento
Il tasso pubblicato ogni trimestre dall'Ufficio federale delle abitazioni, calcolato dal tasso medio delle ipoteche svizzere. Una pigione è legata al tasso in vigore all'ultima fissazione: se scende, il conduttore può chiedere una riduzione; se sale, il locatore può chiedere un aumento. Nulla è automatico.
Ogni scaglione di 0,25 punti giustifica un adeguamento del 3 % della pigione netta finché il tasso è inferiore al 5 % — e il reciproco, 2,91 %, per una riduzione. Gli scaglioni si cumulano quando più pubblicazioni sono state mancate. Rincaro e aumenti dei costi possono compensare in parte una riduzione; un aumento va notificato sul modulo ufficiale, prima del termine di disdetta che precede una scadenza.
- Base legale
- art. 12a e 13 OLAL · art. 269a CO
Queste spiegazioni danno un ordine di grandezza e non costituiscono un parere legale. Il diritto della locazione ha particolarità cantonali; verificate la vostra situazione presso una fonte qualificata prima di agire.
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